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公募REITs市场要回归基本面分析

公募REITs二级市场整体下行明显，中证REITs指数下跌了3.88%。2023年全年首发及扩募共发行11单，募集金额下降了41.72%。公募REITs市场还需要更多的政策呵护，来尽快将增量资金吸引到市场中来。投资者应该在关注宏观经济和整体市场流动性的前提下，回归到资产的基本面研究。

公募REITs在2023年的表现较差，全年下跌29.09%。产业园区、仓储物流、高速公路和生态环保板块跌幅居前，新能源和保障房板块跌幅相对较低。22只REITs出现破发情况。公募REITs的资产属性在国内还有待进一步深入研究，与债券和股票有相通之处，但也存在很大差异。

公募REITs作为一个新生资产，其优势是底层资产的支撑非常强，但在波动时差异会被放大。公募REITs的配置性价比正在逐步显现，有不少亮点。公募REITs市场还需要更多政策方面的呵护，来尽快将增量资金吸引到市场中来。

当前公募REITs二级市场流动性较弱，2023年中证REITs指数持续破位。各类资金正在推动公募REITs二级市场的转暖，但推动长期资金投资公募REITs需要时间。公募REITs随着2024年宏观经济的恢复，基本面也将进一步修复，流动性冲击正在放缓。

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